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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局💙获悉，为规范物🥤业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🌏了《住宅项目物业🐧服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🥑业服务人退出住宅🍳项目的程序、监督机制及应🦀急保障作🍵出系统性规定，切🎳实维护业主和物业服🚕务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🎖聘物业服务人时，业主委🎇员会应当依法组织住宅项目业主👿共同决定。物业服🆚务人所服务住宅项目🌋出现下列情形之一的，将🎻被列为拟监督退出对象：将全部🚽物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🔎服务支🔆解后分别转委♈托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费🖼，经区、县(市)物业行政主😆管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🌌；未经法定程序，擅自接管💄物业服务项目的；违反法律、法规规定🧕或者物业服务合同约定，停止🆕物业服务的；被解聘或者物业🎍服务合同终止后，拒不退出物业管理区🚋域的；未按照规定办理👲交接手续，经区、县(市)物业行政主🐣管部门责📬令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🚺资料、财物、资产，经区、县(市)物🎼业行政主管部门责令限期改正😙，逾期不改正的；挪用、侵♊占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主♟管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🍰主管部门认定，由物业服务人负主要责🎲任或全🈵部责任引发的重大群体🖐上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🔧等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🈳依法共同决定终止🦃物业服务或解除物业服务合同的，业主委员🔭会应当提前60日书🕚面通知物业服务人，并书面报☔告所在地街道办事处；物业服务人决定📙终止物业服🔮务或解除物业服🎺务合同的，应当提前90日书面通知业🍬主委员会，并⚫书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🤕自🦗业主依法作出共同决定、物业服🤛务人应当自书面通知终止物业🚘服务💜或者解除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🦀间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🆎域内显著位置进行公🌶示，公示时🧠间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在👆物业服👊务合同到期、解约或终止物业🤮服务时间前，依法选📙聘新的物业服务人并签订😑物业服务合同，接受所在地街道🍐办事处和区、县(市)物业行政主管部门🚞的指导和监督。业主委员会应当与🌺原物业服务人、新聘物业服务人协商🎥确定交接时间，并通知所在地街🌥道办事处。街🏅道办事处现场指导监督🕦各方依法做好预收的物⤴业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🛀他属于业主共有🈴财物的🙄交接和登记工作。

　　对于原物🔃业服务人仍拒不退出住宅项🅿目或拒不办理📋移交的，由🦐业主委员会书面报🤤告所在地街道办事处，按照相应程序📺处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🌜务人存😞在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🀄门依据相🐊应法律法规规定予以查处。监督退出过😁程中，对于原物🎪业服务人存在的⛎不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🐙按照物😖业服务企业信用信息💩管理有关规定予以😅采集认定，记入电子🤾信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主📫管部门应当结合本地实际，组建应急物业服✈务人库。同时，在住宅项🍙目物业服务退出中，业主委👢员会未能在规定时🏐限内选聘新物业服务人的，为防止物😑业服务出现中断，由街道办事处组🎱织在应急物业服务人库😬中确定应🙆急物业服务单位，提供维持业主基💁本生活服务事项的应➿急服务，并公💯示应急服务的内容、期限和费🙃用等相关情况。也可由业主委员🏁会组织业主依法共同决🔜定应急服务内容、标准和费用⬆等事宜。应急服务期👰限不得超过12个月，费用由全体业💆主承担。

　　在应急服🏦务期间，业主委员⚡会应当在街道办事处🎡和区、县(市)物业行政主管部门🕖的指导下，继续依法选聘新♐的物业服务人。应急🕙服务期限结束后，业主委员会📆应当与🐪应急物业服务人、新物业🥞服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委👤员会未按照规定组织🖕召开业主大会会议的，由街道办事🥔处责令限期召开；业主委员会逾期🐊仍未召开业主大会⏱会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🏵指导和监督下组织召开。(完)

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夏川明/素海霖/二宮和香/櫻美雪

（青岛日报／观海新闻记者 水野朝陽）